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住宅の解体工事の費用・坪単価・相場が分かる

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住宅の解体工事の施工例と費用zyuutaku

住宅の解体費用・坪単価・相場および施工例・・平屋・二階建て・三階建ての木造や軽量鉄骨の住宅の解体工事の料金・価格を見積書でご紹介 - 住宅の新築・建て替えや引越し、移転などに伴う解体の流れ・解体工事の費用を分かりやすくチャートにしました・・・空き家になった住宅の解体工事もお任せ下さい。室内のゴミや残置物も安く安価に処分。見積もりは無料です!!

住宅の解体工事の流れ

住宅の解体工事の施工例を写真と流れで説明。この写真例の場合は木造二課建てですが、軽量鉄骨・重量鉄骨の平屋や三階建ての住宅の場合も、流れとしては大きく変わりません。しかし、坪当たりの進み具合(進捗率)という点では、2階建て木造の住宅が一番早く、三階、平屋となり、同様に構造別では、木造、軽量、重量鉄骨という順になります。

住宅の解体工事の着工前

住宅の解体工事の着工前

28坪の木造の住宅の解体工事の施工例です。住宅の床面積の合計が80㎡以上ですので建設リサイクル法の届出が必要になります。通常、向う三軒・両隣・裏3件の家に御挨拶を済ませ着工になります。付帯物としては、大谷石、門扉、土間コン、樹木です。


作業場所の確保

作業場所の確保

この例では、大谷石撤去し、樹木を処分して、作業場のスペースを確保する流れから入ります。このような、ある程度広い庭がある住宅の解体は、道路に機械を据えることなく、庭から解体をして、その後、機械を潰した住宅の上にあげる段取りになります。


養生シートの設置や瓦の撤去

養生シートの設置や瓦の撤去

住宅の回りを養生シートで囲い、瓦などの屋根ふき材を人力で撤去します。この現場は、隣地の境界ブロックがあるため、足場の杭を打ち込むことができず、解体する住宅に縛るような形の、少し変則的なシートの張り方となりました。狭い場所では、人も入れず、足場をせっちできない場所も少なくありません。


木造住宅の解体1

木造住宅の解体1

重機による住宅の解体となります。道路に運搬車両を止め、庭を使って分別作業を進めることになりました。28坪の住宅の解体は、その付帯や付属物にもよりますが、10日から2週間程度を、工期として頂くことになります。


木造住宅の解体2

木造住宅の解体2

木・瓦・畳・金属・コンクリートその他などと分けられながら、住宅の解体工事は進みます。少し、築年数が経っている建物でしたので、普通より埃がたつ現場でした。水道水を散水しながら工事は進められたのですが、散水には限りがあります。雨の中の解体が一番、近隣にご迷惑をかけないのが実際です。


産業廃棄物の処理・処分

産業廃棄物の処理・処分

左記のように分別された物ごとに、ダンプ・トラックに分けられ、各処理場へ運ばれる流れとなります。昔の解体なら数日で終わってしまったものも、分別により数倍時間がとられるようになりました。木、コンクリート、金属などは、一種類、一台の運搬となります。


分別解体

分別解体

左記のように、木造の住宅の解体の場合であれば、大きさに合わせて、木も分類されます。空気を多く運ばないためですが、すべての現場で、このような分別ができるわけではありません。工期や安全等を考えながら、出来る範囲で選り分けたいものです。


混合の処理・基礎の撤去処分

混合の処理・基礎の撤去処分

いくら分けても最後までは分けられません。ある程度のところで、混合廃棄物として処分することとなります。持参した箱状のものや袋に、機会と人力を併用して混合を片付け、その後、基礎の撤去をします。


配管等や外構の撤去

配管等や外構の撤去

基礎の撤去と同時進行で、水道・下水などの配管・管理升等を取り除きます。その後、外構の撤去ということになりますが、この住宅の解体例では、大谷石の処分、土間コンクリート、樹木の伐採・伐根が主な付帯の解体なりました。


住宅の解体工事の完了

住宅の解体工事の完了

整地工事をして、住宅の解体工事は終わります。住宅の解体工事完了後、滅失届(解体証明書)・印鑑証明書・会社証明書の三点を無料で発行いたしますので、1か月以内に法務局への届け出をお願いいたします。


28坪の住宅の解体工事の見積書【標準的な付帯費用も合わせて掲載】

住宅の解体工事の費用・坪単価・料金を見積書により説明いたしました。重機による住宅の解体が可能で、4トン車への積み込みが遅滞なく行われる状況であれば、あくまでも相場としてですが、下記のような料金になると思われます。

工            種 詳 細 ・ 特 記 事 項 数 量 単位 単 価 金  額
《仮設工事》          
解体物養生(防災シート) 木造住宅 140 m2 450 63000
重機運搬費   1 39000 39000
           
《解体工事》          
木造住宅の解体工事 住宅の解体・積み込み 28 15000 420000
同運搬・リサイクル費用 4T車使用可 28 12000 336000
           
軽量鉄骨住宅の解体工事 住宅の解体・積み込み 0 16000 0
同運搬・リサイクル費用 4T車使用可 0 13000 0
           
《住宅の付属物撤去処分》          
ベランダ撤去処分   3 m2 2800 8400
           
《住宅の附帯構造物解体工事》          
土間コンクリート撤去処分   25 m2 1500 37500
ブロック塀撤去処分(CB)   10 m2 1800 18000
フェンス撤去処分   12 500 6000
樹木伐採・抜根処分 機械積み込み 2 m3 10000 20000
門扉撤去処分 アルミ 1 1000 1000
カーポート撤去処分 アルミ 1 3000 3000
           
《行政・官庁への届出》          
リサイクル法の届出費用 住宅が80㎡以上の場合 1 8000 8000
           
小計         959900
           
《整地工事》   5 959900 47995
           
経費   5 1007895 50394
           
合計         1058298
改め         1058000

2014年6月25日現在 【物価変動により多少の増減があります】

※※ 重量鉄骨や発泡コンクリートの住宅の解体は現場状況により大きく異なります。

* 住宅を解体するご予定がございましたら、お気軽にお電話下さい。お見積りは無料です!!また、予算取りの為に住宅の解体費用・坪単価・料金・相場等を知りたい場合は、下記の『自分で見積り』をご利用なさって下さい。機械解体・4T車への積み込みが可能な解体現場であれば、凡その金額が分かることと思います。

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